Жилищният балон се готви да се спука: предстоящите продажби през юни се сриват рязко, акциите скачат, цените се понижават на фона на лихвите по ипотечните кредити Holy-Moly

Недостатъчното предлагане внезапно се появява – онези празни жилища, които никой не е смятал за празни.

От Волф Рихтер за WOLF STREET.

През последните две години историята беше, че нямаше инвентар за продажба, имаше недостиг на жилища и затова цените скочиха до небето. След това имаше други хора като мен, които многократно изтъкваха, че хората не пускат старите си къщи на пазара, след като са купили нова къща, и че тези хора сега притежават две или три къщи и че ще влязат в най-горещите реални пазара на имоти, когато цените се покачват с 20% или 30% или повече на година, а след това те продават тези празни къщи, които никой никога не е считал за празни.

И тъй като те вече живееха в къща, те можеха да продадат празните си къщи, без да се налага да купуват друга къща. Това са „скритите акции“, които се появяват на пазара сега, точно когато лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко и продажбите се сринаха. И за да разтърсят нещата, намаленията на цените експлодират.

Задържано предлагане, рязко падащи продажби: това е само началото, но се случва.

Активните регистрации скочиха през юни от 20% спрямо май и 19% спрямо година по-рано, второто поредно увеличение на годишна база, след скок от 8% през май, като и двете бяха първите повишения на годишна база от юни 2019 г. Имаше приблизително 98 000 След жилища, обявени за продажба през юни, отколкото преди една година, според данни от Националната асоциация на брокерите днес (данни от realtor.com):

Активните обяви скочиха по две причини:

ПЪРВО, предстоящите продажби през юни се сринаха с 16% на годишна база, след спад от 12% през май и спад от 9% през април, тъй като потенциалните купувачи загубиха интерес към главоломно високите цени на жилищата и лихвите по ипотечните кредити. Това са реклами на различни етапи от процеса на продажба, но преди сключването на сделката. Юни беше 10-ият пореден месец на спад на годишна база. През юни NAR съобщи, че „затворените“ продажби през май също са спаднали за 10-ти пореден месец. И това не предвещава нищо добро за продажбите, които приключиха през юни:

ДВЕ, новите обяви се увеличиха през юни до 562 000 домакинства, вторият най-висок юни от години, изоставайки само от юни 2019 г. И интересно, нови обяви розово през юни, докато в нормална година те достигат своя връх през май и спадат през юни. Оградил съм предходните месеци юни (данни чрез realtor.com).

Спадовете на цените експлодират 50% през юни от май и приблизително удвоен година след година, тъй като продавачите се опитват да накарат купувачите да се появят и да надникнат, тъй като трафикът рязко намаля и войните за наддаване се превърнаха в приятни спомени. Това е внезапно нулиране. Но все повече и повече продавачи се борят с нова реалност: Цените трябва да отидат там, където са купувачите, а купувачите са някъде, но са много по-ниски (данни чрез realtor.com):

Свети ипотечни проценти – наречен така, защото това е, което хората си казват през зъбите, когато за първи път видят плащането на ипотеката за къща, която искат да купят – се движат около 6% за ипотека с фиксиран лихвен процент от 30 години, приблизително двойно повече от това, което са били през 2020 г. (данни чрез realtor.com).

Този тип ипотечни лихвени проценти, които се удвоиха не много отдавна, и цените на жилищата, които скочиха с 40% или повече през същия период от две години, са токсична смес. Нещо трябва да даде и това няма да са купувачите – защото не могат, задръстени са – а продавачите. Или няма сделка.

И купувачи, които бих могъл buy, скандалните купувачи на място, те не искам купувайте и на тези цени, сега, когато лудостта излиза от пазара. Никой не иска да плаща надплащане на безумния връх на това, което преди беше напълно луд пазар.

Огромна разлика в списъците сред топ 50 метро.

Сред 50-те най-големи града активните обяви през юни са се увеличили най-много в Остин (+144% на годишна база), Финикс (+113%) и Роли (112%). В 31 други метрополии активните обяви скочиха до двуцифрено число. А настоящите обяви са намалели само в няколко града, начело с Чикаго (-13%), Вирджиния Бийч (-14%) и Маями (-16%).

Таблицата е сортирана по процентна промяна на годишна база в активните обяви (данни чрез realtor.com):

Най-големите метростанции, активни обяви, юни 2022 г % промяна през годината
Остин Раунд Рок, Тексас 144%
Финикс-Меса-Скотсдейл, Аризона 113%
Роли, Северна Каролина 112%
Солт Лейк Сити, Юта 98%
Нешвил-Дейвидсън-Мърфрийсборо-Франклин, TN 86%
Ривърсайд-Сан Бернардино-Онтарио, Калифорния 72%
Сиатъл-Такома-Белвю, Вашингтон 66%
Сакраменто–Роузвил–Арден-Аркейд, Калифорния 65%
Далас-Форт Уърт-Арлингтън, Тексас 62%
Денвър-Аврора-Лейкууд, Колорадо 58%
Тампа-Св. Петербург-Клиъруотър, Флорида 56%
Тусон, Аризона 55%
Сан Антонио-Ню Браунфелс, Тексас 54%
Сан Франциско-Оукланд-Хейуърд, Калифорния 46%
Лас Вегас-Хендерсън-Парадайз, Невада 45%
Джаксънвил, Флорида 38%
Оклахома Сити, ОК 37%
Шарлот-Конкорд-Гастония, NC-SC 37%
Сан Хосе-Сънивейл-Санта Клара, Калифорния 34%
Мемфис, Tenn.-MS-AR 33%
Орландо-Кисими-Санфорд, Флорида 31%
Портланд-Ванкувър-Хилсборо, OR-WA 31%
Канзас Сити, Мисури 28%
Бирмингам-Хувър, Алабама 26%
Сан Диего-Карлсбад, Калифорния 25%
Атланта-Санди Спрингс-Розуел, Джорджия 23%
Индианаполис-Кармел-Андерсън, IN 22%
Луисвил/окръг Джеферсън, KY-IN 22%
Лос Анджелис-Лонг Бийч-Анахайм, Калифорния 20%
Детройт-Уорън-Диърборн, Мичиган 18%
Ню Орлиънс-Метейри, Луизиана 16%
Бъфало-Чиктоуага-Ниагарския водопад, Ню Йорк 13%
Кълъмбъс, Охайо 12%
Хюстън-The Woodlands-Sugar Land, Тексас десет%
Провидънс-Уоруик, RI-MA 6%
Сейнт Луис, MO-IL 5%
Синсинати, OH-KY-IN 5%
Питсбърг, Пенсилвания 4%
Вашингтон-Арлингтън-Александрия, DC-VA-MD-WV 2%
Балтимор-Колумбия-Тоусън, MD 1%
Бостън-Кеймбридж-Нютон, MA-NH 0%
Ню Йорк-Нюарк-Джърси Сити, NY-NJ-PA 0%
Минеаполис-Св. Пол-Блумингтън, MN-WI 0%
Кливланд-Елирия, Охайо -2%
Филаделфия-Камдън-Уилмингтън, PA-NJ-DE-MD -2%
Рочестър, Ню Йорк -4%
Милуоки-Уокеша-Уест Алис, Уисконсин -4%
Ричмънд, Вирджиния -6%
Чикаго-Напървил-Елгин, IL-IN-WI -13%
Вирджиния Бийч-Норфолк-Нюпорт Нюз, VA-NC -14%
Маями-Форт Лодърдейл-Уест Палм Бийч, Флорида -16%

Обичате ли да четете WOLF STREET и искате да го подкрепите? Използвате рекламни блокери – напълно разбирам защо – но искате да поддържате сайта? Можете да дарите. Оценявам го много. Кликнете върху халбата бира и студен чай, за да разберете как:

Искате ли да бъдете уведомени по имейл, когато WOLF STREET публикува нова статия? Регистрирайте се тук.

Add Comment